克拉克县议会的可建造土地听证会吸引敌人和粉丝

在周二的公开听证会之后,克拉克县议会距离通过更新该县的空置可建造土地报告又近了一步。听证会是 3 月 1 日和 4 月 19 日举行的会议的延续。该县必须在 6 月 30 日之前通过修订后的报告,以满足州立法的最后期限。

可建造土地报告和相关的空置可建造土地模型是该县的规划工具,用于评估城市增长区域内的住宅、商业和工业用地需求,以及是否有足够的可用土地来满足预计增长的需求。

在 2025 年全面增长管理计划更新之前,社区规划工作人员一直在努力更新该报告,包括 2020 年人口普查的新人口数量。

报告称,到2035年,该县有足够的空置土地供应来满足该县的住宅和经济增长。

但在听证会上发言的许多开发商、房地产专业人士和建筑业代表不同意。他们说该报告是错误的,并敦促理事会重新使用估计的密度目标,而不是依赖达到的密度。

克拉克县房地产经纪人协会的贾斯汀伍德说,总部位于西雅图的经济咨询公司 EcoNorthwest 最近的一项研究表明,该州存在大量可用住房短缺。

“必威体育betway登录的社区必须确保必威体育betway登录有足够的可建造土地来建造急需的新住房。如果没有这个,住房成本将继续增加,”伍德说,并补充说克拉克县建筑业协会的规划联盟“不同意该县关于必威体育betway登录拥有 1,446 英亩剩余可建造住宅用地的说法,基于达到的密度。”

温哥华土地开发专家蒂姆·绍尔(Tim Schauer)表示,市议会还需要修改报告中关于关键和非关键、商业和工业用地地图的假设。

虽然这些假设在过去可能是有效的,但 Schauer 说,“它们不再合理、不再现实,并且坦率地说与必威体育betway登录社区的价值观不同步。”

绍尔说,继续现有的假设将限制在该地区招聘雇主和工作的能力。

卡马斯市长史蒂夫霍根也在听证会上作证。霍根说,卡马斯只有 362 英亩的土地被划为制造业或工业用地,但在移除关键区域和湿地后,只剩下 144 英亩的可用土地。霍根说,报告显示在 362 英亩的土地上可以创造超过 5,700 个工作岗位,但实际数字接近 2,100 个。

霍根说,该市曾试图在该地区招募制造业和工业企业,但参观该物业的企业表示,这不符合他们的目的。

“有很多人提倡住房,但工作是人们购买这些房子的好收入,”霍根说。

哥伦比亚河经济发展委员会的詹妮弗贝克代表“隐形利益相关者”、有朝一日将迁往克拉克县的公司以及希望发展壮大的现有公司表示,该委员会需要更加重视创造就业机会。

贝克说:“我邀请你们问问自己,你们在多大程度上相信就业土地库存将转变为实现创造稳定经济的就业数量和类型,以及对必威体育betway登录的经济进行再投资的税收基础。”

可建造土地报告也吸引了一些支持者。

温哥华居民特蕾莎·哈代(Teresa Hardy)表示,该委员会应拒绝建筑业提出的错误主张。

“必威体育betway登录敦促该县按照法规的要求,只提交一份基于可靠数据并得到可靠数据支持的可建造土地报告,”哈代说。

大卫麦克唐纳说,建筑行业的要求是针对政策决定的,而不是如何创建可建造土地报告。

“空置可建土地报告应该是关于数据的,特别是关于地面上发生的事情。不是你想在当地发生什么,而是正在发生什么,”麦克唐纳说。

议员 Richard Rylander Jr. 提出重新考虑理事会 5 月 18 日投票以使用已达到的密度的动议,他说他投票支持这一改变的主要原因是因为他认为这是州法规的要求。莱兰德说,从那以后他学到了不同的东西。

Rylander 和主席 Karen Bowerman 投了赞成票,而议员 Julie Olson、Temple Lentz 和 Gary Medvigy 投了反对票。

除非需要进一步修改,否则规划人员将在 6 月 21 日向议会提交修订后的可建造土地报告和提议的决议以供通过。